Центробанк считает рынок недвижимости перегретым

В среднем по России первичное жилье за год подорожало на 20% за второй квартал, а в Москве и Петербурге - на четверть.

На российском рынке недвижимости появились признаки перегрева. Во втором квартале этого года темп роста цен на новостройки составил 20,6%. В Москве этот показатель достиг 24%. Петербург обогнал и Первопрестольную - на берегах Невы купить новую квартиру стало на 26% дороже. Об этом рассказала "Известиям" директор департамента Центробанка по финансовой стабильности Елизавета Данилова.

С 1 августа регулятор ужесточил требования к ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом — от 15 до 20%. В последний год ипотечные заемщики всех чаще брали кредиты на таких условиях. так, во втором квартале этого года число кредитов с первоначальным взносом 10-20% составило 46%, а год назад - 40%.

Елизавета Данилова отметила, что брать такие кредиты гражданам не запрещают, однако банка невыгодно становится их выдавать, поскольку они дорожают и требуют больше капитала.

Такие меры должны привести к стабилизации ипотечного рынка и некоторому охлаждению на рынке недвижимости. В Центробанке ожидают, что доля ипотеки с низким первоначальным взносом снизится и произойдет перераспределение в сторону кредитов с начальным взносом от 20%. 

Обеспокоенность регулятора связана с тем, что растет ипотеки с маленьким первоначальным взносом и, соответственно, высокой долговой нагрузкой на заемщика становится все больше, а это может увеличить долю "плохих" кредитов в будущем.